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Locataire qui ne paie plus : obtenir son départ à l'amiable
Les loyers ne rentrent plus, le bail court toujours, et vous voulez récupérer votre logement pour le relouer ou le vendre. En précontentieux, une autre voie existe : un départ négocié, accepté par votre locataire et mis par écrit.
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On fait le point
Le bail, le décompte des sommes dues, vos échanges avec le locataire, et votre projet : relouer, vendre, reprendre le logement. On fixe ensemble ce qui est acceptable pour vous.
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On reprend contact
Je prends contact avec votre locataire, en assistance administrative, à vos côtés, pour comprendre sa situation et ouvrir la discussion. Vous gardez la main : vous décidez et vous signez.
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On cherche un arrangement
Une date de départ réaliste, et ce que devient la dette : échéancier, ou effort de votre part si vous le jugez utile. C'est vous qui décidez.
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L'accord est écrit
Je vous assiste pour mettre l'accord par écrit, à votre nom : date de sortie, décompte, modalités. Vous le signez, votre locataire aussi. Rien n'est laissé à l'oral.
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La sortie
État des lieux de sortie, remise des clés, puis suivi de l'échéancier s'il y en a un, jusqu'au dernier versement.
Si aucun accord n'est possible, c'est la fin du précontentieux : je vous oriente vers un avocat ou un commissaire de justice, avec un dossier complet et ordonné.
Questions fréquentes
Combien coûte l'aide pour une sortie à l'amiable ?
Je suis payé au résultat : un mois de loyer charges comprises, seulement si le locataire part, c'est-à-dire accord trouvé, clés rendues et état des lieux de sortie signé. Si une partie de la dette est aussi récupérée, 20 % (dette de 1 000 € ou moins) ou 15 % (au-delà) s'ajoutent sur les sommes encaissées. Pas de départ, rien à payer. TVA non applicable.
Puis-je obliger mon locataire à partir ?
Non. Le départ à l'amiable doit être librement accepté par le locataire. Si aucun accord n'est possible, on sort du précontentieux : je vous oriente vers un avocat ou un commissaire de justice, avec un dossier complet.
Je veux vendre un bien loué dont le locataire ne paie plus : est-ce possible ?
On regarde d'abord votre projet et votre bail. Selon les cas, la solution est un plan de remboursement avec un locataire qui reprend ses paiements, ou un départ à l'amiable qui libère le logement.
Agences immobilières
Un propriétaire en difficulté avec son locataire ?
Présentez-le-moi. Je l'accompagne à l'amiable, en assistance administrative : il garde la main, il décide et il signe. Une convention écrite nous lie, lui et moi, et c'est lui seul qui me rémunère, au résultat.
Aucune commission ni rémunération entre votre agence et moi, dans un sens comme dans l'autre.
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On en parle ?
Payé au résultat : pas de résultat, rien à payer · premier échange sans engagement.